주택 대출 월 총지출 계산기 (원리금+부대비용)
주택가격, 자기 부담금(계약금), 연이율, 기간으로 월 원리금을 구하고 재산세·주택 보험·관리비·대출 보험료를 더해 매달 나가는 총지출을 계산합니다.
입력한 값은 이 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내거나 저장하지 않아요. 결과는 참고용이며 금융·세무·법률 상담이 아니에요.
가정한 계산입니다. 세율·보험료·한도는 직접 입력한 값만 쓰며, 실제 대출과 세금은 약관과 관련 기관의 안내가 우선합니다.
이렇게 쓰세요
- 주택가격과 자기 부담금(계약금, 금액 또는 가격 대비 %), 연이율, 기간(년)을 입력하세요.
- 재산세율(주택가격 대비 연 %), 주택 보험(연 금액), 관리비(월), 대출 보험료(월)는 직접 아는 값을 넣으세요. 이 계산기는 나라별 세율이나 한도를 정해 두지 않았습니다.
- 결과에는 월 원리금, 월 부대비용, 월 총지출, 대출금, 총 이자가 나옵니다.
- 원리금은 원리금균등 상환(매월 같은 금액) 기준입니다.
계산 방법
대출금 = 주택가격 − 자기 부담금. 월 원리금은 원리금균등 상환 월 납입액 = 대출금 × i ÷ (1 − (1+i)^−n)(i = 연이율 ÷ 12, n = 개월 수)를 반올림한 값이고, 총 이자는 회차마다 이자를 반올림하는 상환표의 합계(마지막 회차가 잔액을 맞춤)입니다.
월 부대비용은 재산세 = 가격 × 세율 ÷ 12, 보험 = 연 금액 ÷ 12에 관리비와 대출 보험료를 더해 한 번 반올림합니다.
입력 범위와 가정
이 사이트가 정한 제한: 금액 정수 18자리, 연이율 0~1000%, 기간 1~100년, 재산세율 0~100%입니다. 고정 금리, 매달 같은 부대비용을 가정하며 부대비용이 해마다 오르는 것은 반영하지 않습니다.
가정한 계산이며 실제 대출은 약관과 금융기관 계산이 우선합니다.
자주 묻는 질문
월 총지출은 무엇으로 이뤄지나요?
월 총지출 = 월 원리금 + 재산세 ÷ 12 + 주택 보험 ÷ 12 + 관리비 + 대출 보험료입니다. 미국에서 쓰는 PITI(원금·이자·세금·보험) 개념과 비슷하게, 대출 상환 외에 주택을 가지면서 매달 따라오는 비용을 함께 보는 방식입니다.
예시를 보여 주세요.
주택가격 300,000, 자기 부담금 60,000(20%), 연 6%, 30년이면 대출금 240,000에 월 원리금은 1,438.92입니다. 재산세율 1.2%(월 300), 보험 연 1,200(월 100), 관리비 50을 더하면 월 부대비용 450, 월 총지출 1,888.92이고 총 이자는 278,012.58입니다.
세율과 보험료는 어디서 확인하나요?
이 사이트는 나라별 재산세율·보험료·한도를 확인해 담지 않았습니다. 지자체·세무서·보험사 등에서 직접 확인한 값을 넣어 주세요. 세율이 가격의 몇 %인지, 연 금액인지 월 금액인지 입력 칸의 단위를 확인하세요.
자기 부담금이 가격과 같거나 크면요?
대출금이 0이 되므로 계산하지 않고 안내합니다. 자기 부담금을 %로 넣으면 가격 × % 를 표시 자릿수로 반올림해 자기 부담금으로 씁니다.
출처와 기준일
이 계산기는 외부 기준값 없이 수학적 정의대로 계산해요. 따로 인용한 공식 문서가 없어요.
공식 원문을 직접 열어 확인한 날: 2026-11-11. 제도와 세율, 금리는 바뀔 수 있으니 중요한 결정 전에는 원문을 다시 확인하세요.